Порядок получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, последствия самовольного выполнения работ

Для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в многоквартирных жилых домах Индустриального района заявитель обращается с соответствующим заявлением в комитет по управлению Южным округом:

- комитет по управлению Южным округом, 680003, г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 87, каб. 31, 39, время консультаций со специалистами отдела по жилищно-коммунальному хозяйству: вторник с 10.00 до 13.00, четверг с 14.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00, телефоны: 54-50-34, 54-50-35.

Исчерпывающий перечень документов, которые необходимо представить для оформления разрешения содержит статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

После рассмотрения представленных документов и отсутствии препятствий для осуществления работ заявителю выдается решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Но, нередки случаи проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений без получения соответствующего разрешения.

Самовольным переустройством и перепланировкой признаются проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, соответствующие работы, выполненные без разрешения органа местного самоуправления и оформления необходимых документов либо выполненные с нарушением проекта.

В порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, лицу, допустившему самовольную перепланировку, направляется письменное предупреждение с указанием срока приведения помещения в первоначальное состояние либо представления решения соответствующего суда о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Если установлен факт самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения, комитетом по управлению округом направляется представление в Государственную жилищную инспекцию Хабаровского края о привлечении правонарушителя к административной ответственности. В соответствие с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях данное правонарушение влечет наложение административного штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Административное взыскание может быть наложено независимо от того, будет ли жилое помещение приведено в первоначальное состояние либо в судебном порядке переустройство или перепланировка будут сохранены.

В случае неисполнения в установленный срок указанных требований орган местного самоуправления вправе предъявить иск в суд к собственнику жилого помещения о принудительной продаже такого помещения либо к нанимателю жилого помещения о расторжении договора найма и выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения.

Граждане, выполнившие самовольную перепланировку и (или) переустройство жилого помещения, недооценивают всю меру ответственности за проведенные работы. В результате некачественно выполненных работ последствия могут быть необратимыми, повлечь за собой не только нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме, но и угрожать их жизни или здоровью.