ОТЧЕТ
о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Удача»
за 2011 год.
1.Общая информация
Отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Удача» (Далее Товарищество) за период с 01 декабря 2010 года по 31августа 2011 года подготовлен в соответствии с пунктом 3 статьи 148 Жилищного кодекса РФ с целью оценки эффективности деятельности Товарищества за отчетный период и предоставления Вам информации о текущем финансовом положении Товарищества.
Отчет составлен на основании бухгалтерской и иной документации Товарищества.
В соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью Товарищества собственников жилья осуществляется Правлением.
За отчетный период обязанности Председателя Правления исполняла Комогорцева Н.В.
Членами Правления Товарищества являются: Чистяков П.Б.; Суржко И.Н.; Медник П.Э.
Товарищество собственников жилья «Удача» включает в себя 1 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Хабаровск,ул. Краснореченская,157.
Общая площадь жилого фонда составляет 14545,3 кв.м., административная (сбербанк) - 714,3.кв. м.
Товариществом заключены договора со всеми ресурсообеспечивающими организациями и организациями, осуществляющими эксплуатационное обслуживание инженерных систем.
По состоянию на 31.08.2011г. задолженности перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями не имеется.
За отчетный период в члены Товарищества не вступили 6 квартир и первоначальный взнос оплатили 316 квартир.
Общая сумма собранных денежных средств первоначального взноса составила 1137603,00. Недобор первоначального взноса составил 43200,00.
В соответствии со сметой первоначального взноса произведены фактически все работы, за исключением установки металлических дверей на входы в подвал.
Решением общего собрания о расходовании средств полученных от сдачи в аренду плоскостей фасада и хозяйственных помещений была произведена замена деревянных дверей входной группы в подъезды - на пластиковые.
2. Финансовые показатели
Статья 154 Жилищного кодекса РФ включает в плату за жилое помещение и коммунальные услуги следующее: плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги, в многоквартирном доме.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется собственниками на основании сметы расходов, утвержденной Протоколом общего собрания собственников. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками на основании счетов, выставленных в соответствии с показаниями приборов учета.
За отчетный период собственникам помещений было начислено- 8492092,30 руб.
Фактическое поступление денежных средств составило-7513657,21 руб.
Дебиторская задолженность составила -978435,09 ( по коммунальным услугам)
В том числе было начислено:
Аренда тех. помещений -72585,51 руб.
Сбербанк РФ (аренда рекламных конструкций ) - 326748,68 руб.
ЗАО «Рэдком» (аренда)-133901,53 руб.
ООО «Аракс-ДВ» (стоянка )-26857,64 руб.
Общая Дебиторская задолженность составляет-1517302,58 руб.
Ведется работа по уменьшению дебиторской задолженности с физическими и юридическими лицами. Собственники квартир, имеющие задолженность по ТО и коммунальным платежам постоянно обзваниваются, предупреждаются письменными уведомлениями. Подано исковое заявление в суд на возмещение затрат по содержанию квартир собственником которых является Министерство обороны РФ.
За отчетный период расходы составили - 8684577,23.
Согласно смете на 2011 г. Было запланировано израсходовать по статьям финансово-хозяйственной деятельности- 3578264,01., потрачено-2407782,10.
За потребление коммунальных услуг было оплачено-6230819,73
За отчетный период по статье «Капитальный ремонт» было переведено на депозитный счет - 90000,00 рублей, расходование средств по данной статье не производилось.
3.Хозяйственная деятельность
Силами сотрудников ТСЖ «Удача», осуществляется текущая эксплуатация жилого дома, производится уборка мест общего пользования, уборка прилегающей территории и контейнерной площадки, идет выполнение сантехнических и электротехнических работ и заявок собственников квартир, выполняются аварийные заявки, ведется подготовка дома к сезонной эксплуатации (в том числе подготовка инженерных систем и оборудования дома к зиме, получение допусков и разрешительных документов у поставщиков услуг, создается тепловой контур здания). Регулярно проводятся обходы и осмотры здания, отлеживаются объемы и качество предоставляемых коммунальных услуг по заключенным договорам, ведется планирование работ и мероприятий для стабильной работы всех систем жилого дома.
Бухгалтер ТСЖ обеспечивает организацию бухгалтерского учета в товариществе, проводит начисление квартплаты и аренды собственникам помещений и арендаторам, ведет кассу и кадровую работу предприятия, обеспечивает составление бухгалтерской отчетности в налоговую службу и различные фонды.
Председателем и управляющим проводится рассмотрение коммерческих предложений различных подрядных организаций с целью уменьшения затрат собственников квартир. Так в результате работы уменьшилась стоимость обслуживания домофона и обслуживание антенного хозяйства.
Осуществляется совместная работа с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой при Спецстрое России» по своевременному устранению выявленных строительных недостатков общего имущества Товарищества, выполнены следующие работы:
- проведен ( частично) ремонт стяжек пола в коридорах и подвале жилого дома;
- произведена покраска ( частично) переход балконов;
- устройство дождевых приямков при входе в подвалы;
- озеленение дворовой территории, допосадка не прижившихся деревьев;
- гидрофобизация фасада здания;
- ремонт поясков на фасаде дома;
- устранение замечаний от жильцов дома ( по заявлениям собственников квартир )
Отчет о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за период с 01.12.2010 г по 31.08.2011 г. позволяет сделать следующие выводы:
-финансовое состояние Товарищества в целом удовлетворительное;
-услуги оказываются Товариществом в рамках заключенных договоров на обслуживание;
-материальные ценности и оборудование приобретается согласно предоставленным документам, подтверждающих их необходимость;
Правление ТСЖ «Удача»
680023 г. Хабаровск,
ул. Краснореченская, д. 157
2 подъезд
Режим работы :
Пн, Вт, Ср, Пт,
с 09.00 до 18.00
Четверг
с 09.00 до 19.30 tsjudacha@tsjudacha.ru
(4212) 45-66-25
Комментарии
aware of it. So that's why this piece of writing is amazing.
Thanks!
my blog; purchase cialis online: https://abuycialisb.com
You can use the best adsense alternative for any type of website (they approve all websites), for more details simply search in gooogle:
boorfe's tips monetize your website
Feel free to visit my homepage - BestTimothy: https://MightyTania.blogspot.co.uk
https://snipetson.ru/acer-aspire-e5-575g-35ra/
RSS лента комментариев этой записи