Отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Удача» за 2011 год

ОТЧЕТ

о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Удача»

за 2011 год.

1.Общая информация

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Удача» (Далее Товарищество) за период с 01 декабря 2010 года по 31августа 2011 года подготовлен в соответствии с пунктом 3 статьи 148 Жилищного кодекса РФ с целью оценки эффективности деятельности Товарищества за отчетный период и предоставления Вам информации о текущем финансовом положении Товарищества.

Отчет составлен на основании бухгалтерской и иной документации Товарищества.

В соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью Товарищества собственников жилья осуществляется Правлением.

За отчетный период обязанности Председателя Правления исполняла Комогорцева Н.В.

Членами Правления Товарищества являются: Чистяков П.Б.; Суржко И.Н.; Медник П.Э.

Товарищество собственников жилья «Удача» включает в себя 1 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Хабаровск,ул. Краснореченская,157.

Общая площадь жилого фонда составляет 14545,3 кв.м., административная (сбербанк) - 714,3.кв. м.

Товариществом заключены договора со всеми ресурсообеспечивающими организациями и организациями, осуществляющими эксплуатационное обслуживание инженерных систем.

По состоянию на 31.08.2011г. задолженности перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями не имеется.

За отчетный период в члены Товарищества не вступили 6 квартир и первоначальный взнос оплатили 316 квартир.

Общая сумма собранных денежных средств первоначального взноса составила 1137603,00. Недобор первоначального взноса составил 43200,00.

В соответствии со сметой первоначального взноса произведены фактически все работы, за исключением установки металлических дверей на входы в подвал.

Решением общего собрания о расходовании средств полученных от сдачи в аренду плоскостей фасада и хозяйственных помещений была произведена замена деревянных дверей входной группы в подъезды - на пластиковые.

2. Финансовые показатели

Статья 154 Жилищного кодекса РФ включает в плату за жилое помещение и коммунальные услуги следующее: плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги, в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется собственниками на основании сметы расходов, утвержденной Протоколом общего собрания собственников. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками на основании счетов, выставленных в соответствии с показаниями приборов учета.

За отчетный период собственникам помещений было начислено- 8492092,30 руб.

Фактическое поступление денежных средств составило-7513657,21 руб.

Дебиторская задолженность составила -978435,09 ( по коммунальным услугам)

В том числе было начислено:

Аренда тех. помещений -72585,51 руб.

Сбербанк РФ (аренда рекламных конструкций ) - 326748,68 руб.

ЗАО «Рэдком» (аренда)-133901,53 руб.

ООО «Аракс-ДВ» (стоянка )-26857,64 руб.

Общая Дебиторская задолженность составляет-1517302,58 руб.

Ведется работа по уменьшению дебиторской задолженности с физическими и юридическими лицами. Собственники квартир, имеющие задолженность по ТО и коммунальным платежам постоянно обзваниваются, предупреждаются письменными уведомлениями. Подано исковое заявление в суд на возмещение затрат по содержанию квартир собственником которых является Министерство обороны РФ.

За отчетный период расходы составили - 8684577,23.

Согласно смете на 2011 г. Было запланировано израсходовать по статьям финансово-хозяйственной деятельности- 3578264,01., потрачено-2407782,10.

За потребление коммунальных услуг было оплачено-6230819,73

За отчетный период по статье «Капитальный ремонт» было переведено на депозитный счет - 90000,00 рублей, расходование средств по данной статье не производилось.

3.Хозяйственная деятельность

Силами сотрудников ТСЖ «Удача», осуществляется текущая эксплуатация жилого дома, производится уборка мест общего пользования, уборка прилегающей территории и контейнерной площадки, идет выполнение сантехнических и электротехнических работ и заявок собственников квартир, выполняются аварийные заявки, ведется подготовка дома к сезонной эксплуатации (в том числе подготовка инженерных систем и оборудования дома к зиме, получение допусков и разрешительных документов у поставщиков услуг, создается тепловой контур здания). Регулярно проводятся обходы и осмотры здания, отлеживаются объемы и качество предоставляемых коммунальных услуг по заключенным договорам, ведется планирование работ и мероприятий для стабильной работы всех систем жилого дома.

Бухгалтер ТСЖ обеспечивает организацию бухгалтерского учета в товариществе, проводит начисление квартплаты и аренды собственникам помещений и арендаторам, ведет кассу и кадровую работу предприятия, обеспечивает составление бухгалтерской отчетности в налоговую службу и различные фонды.

Председателем и управляющим проводится рассмотрение коммерческих предложений различных подрядных организаций с целью уменьшения затрат собственников квартир. Так в результате работы уменьшилась стоимость обслуживания домофона и обслуживание антенного хозяйства.

Осуществляется совместная работа с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой при Спецстрое России» по своевременному устранению выявленных строительных недостатков общего имущества Товарищества, выполнены следующие работы:

- проведен ( частично) ремонт стяжек пола в коридорах и подвале жилого дома;

- произведена покраска ( частично) переход балконов;

- устройство дождевых приямков при входе в подвалы;

- озеленение дворовой территории, допосадка не прижившихся деревьев;

- гидрофобизация фасада здания;

- ремонт поясков на фасаде дома;

- устранение замечаний от жильцов дома ( по заявлениям собственников квартир )

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за период с 01.12.2010 г по 31.08.2011 г. позволяет сделать следующие выводы:

-финансовое состояние Товарищества в целом удовлетворительное;

-услуги оказываются Товариществом в рамках заключенных договоров на обслуживание;

-материальные ценности и оборудование приобретается согласно предоставленным документам, подтверждающих их необходимость;

Правление ТСЖ «Удача»