Среда, Октября 27, 2021
РАЗМЕР ТЕКСТА
Новости Новости ЖКХ Изменения в законодательстве. Капитальный ремонт.

Изменения в законодательстве. Капитальный ремонт.Мы уже несколько лет обсуждаем тему высоких тарифов в области ЖКХ (70% квитанции – это коммунальные платежи). Неоднократно поднимался вопрос о том, что необходимо экономить ресурсы, сокращать их потребление. Я не буду сейчас говорить о том, что сокращать потребление должны не только потребители – собственники МКД, коммерческих помещений, производств, но сокращать затраты должен сам поставщик коммунальных ресурсов. Я хочу остановиться на изменениях в законодательстве и как они влияют на «стимулирование» к экономии ресурсов.

С 1 июня 2013 года нормативы потребления холодной воды для общедомовых нужд снизились в 9 раз, горячей — в 6, тепла — на 5%, а за водоотведение по ОДН граждане перестали платить вовсе. Новые нормативы потребления разработаны комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Неоднократно повторялось о том, что существующие разницы по выставленным счетам за потребленные ресурсы и начислением гражданам ложатся на плечи УК, ТСЖ, ЖСК. И связано это не только с утечками, но и с безучетным потреблением гражданами ресурсов. Хочу остановиться на водоотведении. Водоотведение по общедомовым нуждам существует и связано это с вышеперечисленными причинами.

4 сентября 2013г. подписано Постановление Правительства РФ № 776 «Об утверждении правил организации коммерческого учета воды, сточных вод». Данные Правила определяют порядок учета расчетов по сточным водам.
П.4 гласит «Абоненты обязаны оборудовать принадлежащие им канализационные выпуски в централизованную систему водоотведения приборами учета сточных вод»

Сегодня мы говорим о капитальном ремонте. В перечень видов работ включены:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

По- видимому, при проведении данных видов работ данные приборы учета сточных вод будут установлены, но следующий шаг – учет ливнестоков, очистка сточных вод. При расчете затрат на каждый объект закладывались ли эти показатели?
И второй вопрос, как быть с теми домами на которых уже проведен капитальный ремонт по 185 ФЗ: отремонтированы сети, установлены коллективные приборы учета. Они должны второй раз попасть в список или необходимо отдельно собирать средства на установку данных счетчиков.

Конечно же, учет нужен: мы видим какое количество воды приходит в дом помимо центральной системы водоснабжения – бутилированная питьевая вода, ключевая, сладкая газированная. Информации о том, какое количество воды ежедневно проходит очистку нет. А вода проходящая по сетям содержит большое количество железа – ржавые водостоки, водопроводные сети, СПАВы – моющие средства, нефтепродукты - бензин, попадающий в сточные воды вместе с дождевой водой и еще до 15 элементов. И очистка всего этого стоит колоссальных средств. Вопрос: за чей счет?


Но как разделить расход стоков между потребителями? Или это опять должно пойти за счет средств УК, ТСЖ.
261 ФЗ «Об энергосбережении» предусматривал установку приборов учета ресурсоснабжающими организациями.

Статья 12 п.3.и.4, в которых говорится о том что, каждому многоквартирному дому должен быть присвоен свой класс энергоэффективности, и в зависимости от этого класса энергоэффективности для каждого дома будет разработан свой перечень мероприятий и расписаны конкретные работы капитального характера. Остановиться нужно на двух главных моментах: первый - «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий». То есть собственники должны платить, но их никто не предупредил об этом. Второй - «Организация, осуществляющая снабжение энергоресурсами МКД … регулярно не реже 1 раз в год обязана предлагать перечень мероприятий для МКД.. и далее « этот перечень мероприятий должен быть доведён до сведения собственников помещений в МКД путём размещения информации в подъездах МКД..», т.е по вопросам энергоэффективности и установки приборов учета собственникам должны всё разъяснить ресурсоснабжающие организации. Но РСО активно перекладывает всю ответственность на плечи собственника, ТСЖ, ЖСК,УК. Законодатель установку счетчиков стимулирует рублем, вводя повышающие тарифы. А собственник игнорирует – отказываясь оплачивать квитанции. Мер, направленных на стимулирование собственника, а лучше - ответственности законодателем пока не предусмотрено.


Необходимо, чтобы собственник понимал, что состояние жилого фонда:
- износ строительных конструкций
- недостаточная тепловая защита зданий
-истекший срок службы распределительных сетей

Приводят к:
- снижению потребительской стоимости квартир
- повышению затрат на техническое обслуживание
- повышению затрат на энергопотребление.

А при равных тарифах на обслуживание, без дифференсации с привязкой к текущему состоянию здания собственник не поймет насколько необходимо своевременно проводить текущие и капитальные ремонты.

261ФЗ: энергосервисные контракты. Окупаемость проекта должна была осуществляться за счет экономии ресурсов. С введением 344ПП (нормативов потребления по ОДН) стимул у собственника (заказчика услуг) исчез. А что произошло с теми компаниями, которые стали исполнителями таких контрактов: предполагаемый срок окупаемости проекта 5 лет, законодательство очередной раз изменилось – исчез стимул, смогли ли окупить свои затраты те, кто осуществил требования законодательства? На сегодняшний день в проведении данных работ заинтересованы УК, ТСЖ , т.к. они несут основные затраты по ОДН, но без решения собственника, без денежных средств собственника (если это ТСЖ) проведение данных работ не реально. А собственнику удобно, он не считает это своими затратами.

К сожалению, у управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК, ЖК нет сегодня никаких стимулов вкладывать денежные средства в энергосбережение: потратив средства на сокращение ресурса мы видим растущий тариф. И вся энергоэффективность сводится к замене ламп и установке счетчиков, но при быстро растущих тарифах экономии не видно.

Профессиональное сообщество должно быть более активным в лоббировании изменений в законодательстве направленных на более взвешенную политику государства в реформировании ЖКХ, понимая, что быстрых результатов достичь в этой отрасли невозможно. Только взвешенная, выверенная с профессиональным сообществом, построенная концепция реформирования, направленная на взаимодействие всех участников: собственников, образований собственников, управляющих компаний, поставщиков коммунальных услуг, подрядных организаций, поможет достичь так необходимых отрасли результатов: комфортное, энергоэффективное жилье; собственники, довольные работой компаний, предоставляющих жилищные и коммунальные услуги.

Конце́пция (от лат. conceptio — понимание, система) — определённый способ понимания, трактовки каких-либо явлений, основная точка зрения, руководящая идея для их освещения; система взглядов на явления в мире, в природе, в обществе; ведущий замысел, конструктивный принцип в научной, художественной, технической, политической и других видах деятельности; комплекс взглядов, связанных между собой и вытекающих один из другого, система путей решения выбранной задачи. Концепция определяет стратегию действий. [Википедия. Свободная энциклопедия]

Мы все в одной лодке и пора грести к одному берегу!

Источник Давидович В.В., исполнительный директор НП «Гильдия профессиональных управляющих объектами недвижимости» http://www.nosoun.ru/


Похожие материалы:
Следующие материалы:
Предыдущие материалы:

Комментарии   

 
0 #111 August 26.10.2021 19:10
Does your site have a contact page? I'm having problems locating it
but, I'd like to send youu an e-mail. I've got some ideas for your blog you mighht be interested in hearing.

Either way, great blog and I look forward to seeing it improve
over time.
webpage: http://forum.strany.cz/viewtopic.php?id=1919125
Цитировать
 
 
0 #110 Brandy 25.10.2021 04:40
Great delivery. Sound arguments. Keep up the amazing spirit.

homepage: https://cosplayblue.com/forums/profile/miqueltillyard/
Цитировать
 
 
0 #109 Mikki 23.10.2021 10:33
Hi there just wanted to give you a quick heads up. The words
in your content seem to be runnning off the screen iin Safari.
I'm not sure if this is a format issue orr something to do with internet browser compatibility buut I thought I'd post to let you know.
The design look great though! Hope you get the problem solved soon. Thanks
web site: https://fbcombo.com/community/profile/elanebernays72/
Цитировать
 
 
0 #108 Abigail 18.10.2021 15:44
Hi to every one, it's genuinely a fastidious for me to go to see
this web page, it includes useful Information.
website: https://globoprojetos.com/vae/community/profile/malissacasner34/
Цитировать
 
 
0 #107 Indira 05.10.2021 22:40
Hi, i think tthat i saw you visited my web site sso i came to “return thee favor”.I'm trying to
find things to improve my web site!I suppose its ok to use a few of our ideas!!

webpage: https://wiki2.eecs.umich.edu/hrb/index.php/Read_N49:_Cinque_Unbelievable_Cassino_2020_Examples

Very first, those slot machines had been the mechanically designed slot machines which could have been stopped at a particular
level relying upon the result which was supposed to come and will have been halted using the
magnet. You typically wish to be making an attempt to discover a share of round ninety five or larger than.
First, be certain the house does not have an edge.
Цитировать
 
 
0 #106 Jacinto 01.10.2021 02:59
Thanks on your marvelous posting! I truly
enjooyed reading it, you could be a great author. I wil mke certain to bookmark your blog annd definitely will come
back someday. I want to encourage you to continue your great writing, have a nice evening!

homepage: https://104-238-212-113.cloud-xip.io/index.php/Read_N66:_Rumors_Lies_And_Guru_Casino

The theme selection is broad from historical lands to Chinese mythology and wild adventures.
The findings appear within the Journal of the American Board of Family Medicine and are based on the most
recent knowledge accessible from the National Comorbidity Survey-Replicat ion from 2001-2003.
During the dispute, the courtroom heard the Sheikh was a 'vital player'
on the casino since signing up as a member in 1993.
Цитировать
 
 
0 #105 Vallie 01.09.2021 06:45
Pretty! This has been an incredibly wonderful post.
Many thanks for supplying this info.
web
page: https://litrpedia.com/wiki/Post_N83:_How_To_Ferment_Gambling_Casino_2021_Into_Success

In most of the net slot sites uk games, you'll
locate some troublesome guidelines and system in the title of phrases and
conditions. Nowadays people who cannot afford to travel
to the Sin City can get increased value for his or her cash choosing on-line gambling.

Drop-down menu buttons will open up each category of games and the preferred
titles are proven right on the homepage, so clients can get began on the most well liked video games right away.
Цитировать
 
 
0 #104 Fallon 15.08.2021 21:26
Fantasti beat ! I wish to apprentice whilst you
amend your web site, how caan i subscribe for a weblog website?

The account aided me a appropriate deal. I were a little bit
acquainted of this your broadcast provided siny clear concept
gry kasyno za prawdziwe pieniadze website: http://solunasoftware.dk/community/profile/jondeegan662426/ kasyno z darmowym bonusem bez
depozytu
Цитировать
 
 
0 #103 Will 14.08.2021 20:18
What's up to every , since I am truly keewn of reading
this website's post to be updated on a regular basis.
It includes good data.
webpage: https://portal2elysium.com/index.php/community/profile/danielle74o5487/

After the bonuses have been added, the participant with the
lower score pays the player with the higher score an amount proportional to the difference between their scores.
There’re furnishing honest knowledgeable companies for their individuals
with cheap costs. Loaded with a number of attention-grabb ing
tidbits, Criterion-fashi on including script discussion with the hypnotist who makes you credit score feel comfy.
Цитировать
 
 
0 #102 Belle 13.08.2021 21:58
Youu ought to take part in a contest for one of the most useful
websites on the internet. I most certainly wwill higjly recommend this website!

คลับฟรี homepage: https://vangkythuatso.com/community/profile/maddisonhagan3/ การเล่นการพนันฟ รี
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Вход на сайт

Яндекс.Метрика
Баннер 88x31