Среда, Декабря 11, 2019
РАЗМЕР ТЕКСТА
Новости Новости ЖКХ Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Капитальный и текущий ремонт домаКакие различия в понятиях «капитального» и «текущего» ремонта? Какие работы относятся к капитальным, а какие к текущим?

Подобные вопросы поступают нередко. К примеру, установка общедомового счетчика - разве это капитальный ремонт дома? Или замена окон на пластиковые - это текущий ремонт или капитальный? А замена двери в подъезде? Залатать крышу над одной квартирой?

Разобраться в отличии капитального ремонта от текущего нам помогает директор по общим вопросам саморегулируемой организации «ЖКХ-групп» Иван Крейс:

- Сбор средств на капитальный ремонт многоквартирного дома - это вовсе не нововведение. Этот платеж взимали еще при советской власти. Он входил в квартплату. Правда, отдельной строкой в квитанции не выделялся и поступал в общий городской «котел».

Что происходило с этими средствами дальше - веселая история. Один дом ремонтировали, а десяток других ждали своей очереди и бессовестно разваливались.

Теперь в Хабаровске отчисления на капитальный ремонт поступают на специальный счет каждого дома. Они там могут копиться, или по решению общего собрания собственников - расходоваться.

Управляющая компания или ТСЖ потратить эти деньги не по назначению не имеет право. Позволить это сделать могут только собственники дома. Причем, решением общего собрания должна быть утверждена не только сумма направляемых средств, но и перечень работ.

Естественно, капитальный ремонт проводится не каждый год. И деньги должны аккумулироваться на счете дома. Но, к сожалению, общероссийского закона о порядке их расходования пока нет.

Государственная дума только рассматривает законопроект, в котором будет все детально расписано.

Но, собственники могут принять положение о порядке расходования средств со спецсчета.

К примеру, для нашего дома такое положение разработано и оно действует. Банк попросту не даст деньги ни председателю ТСЖ, ни бухгалтеру, если те не выполнят положение по пунктам. Не предоставят решение общего собрания, перечень работ, график их финансирования, и так далее. Если такого положения нет, контролировать расход средств собственникам сложнее.

Полагаю, что как только вступит в законную силу рассматриваемый законопроект, порядок будет и в этом вопросе.

Теперь про ставку 6 руб. 10 коп. Сбор на капитальный ремонт взимается согласно постановлению правительства РФ №1077 от 21 декабря 2011 года.

В этом документе прописаны стандарты сборов на капитальный ремонт многоквартирных домов по регионам России. На 2012 год стандарт для нашего края был 6 руб. 80 коп., а на 2013 год - 7 руб. 10 коп.

Но, это не значит, что все обязаны платить такую сумму. Это только ориентир - максимальная сумма, которую вправе предложить управляющая организация. Окончательный размер отчислений на капитальный ремонт устанавливают собственники на общем собрании. В Хабаровске величина взноса на капитальный колеблется от 3,50 до 6,80 руб.

Что касается перечня капитальных и текущих работ, его попросту сегодня не существует. Но есть четкие определения. К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание несущих и ограждающих конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии.

Тогда как капитальный ремонт - это замена или восстановление несущих, ограждающих конструкций и инженерного оборудования дома, пришедших в негодность в процессе эксплуатации.

Пример: заплаты на кровле - это текущий ремонт, замена всей кровли - капитальный.

Возьмем ремонт панельных швов. Это элемент несущих конструкций дома. Если они меняются целиком - это капитальные работы. Ну, а если ликвидируются единично возникшие дыры и трещины в них - текущий.

К капитальным работам относятся полная замена штукатурки фасада, полная замена стояков отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, электросетей, стропил крыши, и так далее. То есть, замена того, что составляет несущие и ограждающие конструкции.

Внутридомовые электросети, розлив водоснабжения, отопления, лифт и прочие конструкции - это инженерное оборудование.

Резонный вопрос, как может быть установка общедомового прибора учета капитальным ремонтом? Что там ремонтировать, если его не было? Так вот. Это - новое оборудование.

Собственники могут разрешить (решением общего собрания) установить его за счет средств, собранных на капитальный ремонт. А могут и скинуться дополнительно.

Теперь тонкости. Возьмем замену окон на пластиковые. Если они меняются вместе с оконным блоком - это работы капитальные. Ведь блок вмонтирован в стену и является ограждающей конструкцией дома. А если меняется только рама - это текущий ремонт.

Ограждающие конструкции не затрагиваются. То же касается и подъездной двери. Снять дверь с петель и поставить новую - это текущий ремонт. Заменить дверь вместе с дверным блоком - капитальный.

А вот установить козырек над подъездом - это текущий ремонт. Ведь его наличие или отсутствие на несущие конструкции дома ни коем образом не влияют.

И самое главное - выделение сбора на капитальный ремонт отдельной строкой сделано для того, чтобы деньги шли на отдельный счет и на капитальные работы. Выдергивать их из текущих - не дело. Ведь дом нужно регулярно мыть, чистить, травить крыс, вывозить мусор, проводить технический осмотр, готовить к зиме, содержать слесарей, электриков, и так далее.

Если не собирать средства на капитальный ремонт и не выполнять по необходимости эти работы, он в конечном итоге попросту развалится.


Следующие материалы:
Предыдущие материалы:

Комментарии   

 
0 #97 Colleen 02.12.2019 13:58
I read this article fully about the resemblance of most up-to-date and preceding technologies,
it's amazing article.

Also visit my site ... mama bear: http://ow.ly/pqtI50wN35r
Цитировать
 
 
0 #96 Abbie 29.11.2019 02:37
A fascinating discussion is worth comment. I do believe that you need to publish
more about this topic, it may not be a taboo matter but usually
people don't discuss such topics. To the next!
Many thanks!!

Also visit my web site mama bear: http://ow.ly/pqtI50wN35r
Цитировать
 
 
0 #95 VVAvtokbix 07.09.2019 19:39
РАЗМЕСТИТЬ БАННЕР за "копейки"(цена совсем смешная, символическая) на транспортной баннерной доске(только сайты транспортной и около-транспорт ной тематики, никаких гербалайфов, адалтов, варезов и т.п. шлака)!


Вы являетесь владельцем или администратором сайта с оригинальными автотранспортны ми средствами?

Подумайте над тем, чтобы разместить свой баннер на тематической авто-мото транспортной баннерной доске avkto ru(вместо пробела точка)! Почти даром.
#БАННЕРНАЯ_РЕКЛ АМА #АВТО #БАННЕР_для_авт осайта #АВТОРЕКЛАМА #ПЕРЕВОЗКИ #такси #запчасти #японки

http://images.vfl.ru/ii/1558146538/bf2f4ff5/26571447.jpg - разместите свой баннер на авто-транспортн ой баннерной доске...] http://images.vfl.ru/ii/1558146350/8e5315a5/26571433.jpg - разместите свой баннер на авто-транспортн ой баннерной доске ...]
http://images.vfl.ru/ii/1558146538/f28cfc1c/26571449.jpg - разместите свой баннер на авто-транспортн ой баннерной доске...]
Цитировать
 
 
0 #94 Samuel 05.07.2019 11:50
Hi, I think your blog might be having browser compatibility issues.
When I look at your website in Firefox, it looks fine but when opening in Internet Explorer,
it has some overlapping. I just wanted to give you a quick heads up!

Other then that, great blog!

Feel free to visit my web blog ... download: http://archive.fo/qWuMm
Цитировать
 
 
0 #93 Julieta 25.06.2019 09:53
Hello I am so delighted I found your blog page, I really found you
by accident, while I was researching on Yahoo for something else, Anyhow I am here now and would
just like to say thanks for a marvelous post and a all round interesting blog (I also
love the theme/design), I don't have time to read
through it all at the moment but I have book-marked
it and also added in your RSS feeds, so when I have time I will be back
to read a lot more, Please do keep up the excellent job.


Here is my webpage download: https://www.podomatic.com/podcasts/buddblurivli/episodes/2019-06-23T05_23_25-07_00
Цитировать
 
 
0 #92 Davidcoums 09.06.2019 13:13
Специализирован ный комплекс органических экстрактов и питательных веществ для повышения потенции.
Наш сайт: https://lhqkrwmk.morningeverning.com
Цитировать
 
 
0 #91 Janessa 29.05.2019 06:45
My spouse and I stumbled over here different page and thought I might as well check things out.
I like what I see so now i am following you. Look forward to looking over your web page
repeatedly.

Also visit my web-site: download: https://tugan-kon-belen-kotlau-suzlere-e-lf.peatix.com/
Цитировать
 
 
0 #90 Jose 21.05.2019 12:21
You actually make it appear really easy with your presentation but I in finding this
matter to be really something that I think I would by no means understand.
It seems too complex and very huge for me. I am looking ahead on your next
post, I'll try to get the cling of it!

my page Download site: https://soldierswap.com/pr/index.php?page=user&action=pub_profile&id=1265248
Цитировать
 
 
0 #89 Alta 21.05.2019 07:32
I just like the valuable information you supply on your articles.
I'll bookmark your weblog and test once more here regularly.
I'm slightly certain I'll learn many new stuff
right right here! Best of luck for the next!

My website - download: https://kingdoms-mobile---tot-ji.peatix.com/
Цитировать
 
 
0 #88 Alexandra 27.04.2019 21:37
I enjoy what you guys tend to be up too.
This kind of clever work and reporting! Keep up the excellent works guys I've added you guys to my blogroll.


Have a look at my weblog 4: http://womenofgod.org/index.php/blog/7711/anime-fidget-spinner-battle-anime-fidget-spinner-battle-1/
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Вход на сайт

Яндекс.Метрика
Баннер 88x31